伴随年末的到来，不少楼盘开始陆续交楼。对于购房者来讲，收房可不是一小件事。通常来讲，收房过程中容易见到的问题有四类，购房指南针对这四个问题分别为你提供解决方法。
解决方案：假如开发商可以尽快健全各项证件、手续，尽快使房子满足出货条件、确保以后可以办理房子权属证书，购房者可以选择要房。当然，即便合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商交房的违约责任或需要赔偿损失。
问题1、开发商推迟交房
问题2、开发商推迟办证
另外，购房者也需要解除合同或确认合同无效，假如合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，假如购房者觉得开发商的行为构成欺诈，购房者还可需要开发商承担赔偿责任。
具体内容为：合同明确约定了办证违约金的，依合同约定倡导，合同没约定违约金或者损失数额很难确定的，可以根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的规范倡导办证违约金。
解决方案：购房者应该根据购房合同中关于出货房地产证时间的约定来需要开发商承担违约责任。假如没约定，依据法律规定自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，购房者应获得房子权属证书。假如超越约定或法律规定的期限，因为开发商缘由购房者没拿到房地产证/不动产权证的可以向开发商倡导违约责任。
解决方案：假如在交房过程中，购房者发现房子面积与和约定的不符，可以需要开发商承担责任。通常来讲，合同有具体约定的，根据约定处置。而没约定或约定不清楚的的，一般以3%为界限来判断购房者怎么样维权，具体内容为：
问题3、房地产面积缩水
2、面积误差比值超出3%，购房者可申请退房，开发商应解除合同、返还已付购房款及利息。
1、面积误差比值在3%以内，根据合同约定的价格据实结算。
实质面积比合同面积大的，3%以内部分的房价款由购房者根据约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担。房子实质面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由开发商返还，面积误差比超越3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
假如面积误差比值超出3%，但购房者选择不解约该如何解决呢？
解决方案：房子水平是个大问题，也是购房者在收房环节应着重检查的地。假如在收房时，购房者发现主体结构水平不合格，可以向工程水平监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构水平不合格的，购买者有权退房，给购买者导致损失的，开发商应当承担赔偿责任。
问题4、房子水平不达标
